De Vloei is een woonuitbreidingsgebied ten oosten van het stadscentrum van Ieper. Het is 10 hectare groot en biedt plaats aan ongeveer 250 woongelegenheden. Het project heeft hoge ambities op het vlak van duurzaamheid. Het wordt een wijk waarvan de impact op het milieu zo laag mogelijk wordt gehouden, waar het aangenaam wonen is en waar mensen zich thuis voelen.
In dit project gaat de aandacht niet alleen naar rationeel energieverbruik en hernieuwbare energie maar ook naar water en klimaatbestendigheid, milieuvriendelijke en gezonde materialen, groene ruimte, leefbaarheid en ruimte voor sociaal contact, toegankelijkheid, autoluw zijn en veiligheid, betaalbaarheid, …..
In de wijk worden zowel huur- als koopwoningen naast elkaar gebouwd. Dit om een sociale mix te bekomen. Er worden een 7-tal types woningen gerealiseerd: van rijwoningen en halfopen bebouwingen tot appartementen. Dat brengt diversiteit in de wijk. Alle generaties en klassen van de bevolking zijn welkom. Alle woningen krijgen een plat dak (compactheid, mogelijkheid aanbrengen zonnepanelen, gelijkvormigheid). In de woningen kunnen kleine zelfstandige activiteiten uitgeoefend worden. De wijk beschikt over meer dan 30 % openbaar en toegankelijk groen. Voor het eerste in de streek wordt tuindelen ingevoerd. Het wordt een autoluw en energiezuinige wijk.
De duurzame wijk heet ‘De Vloei’, dit is een verwijzing naar het water, dat een belangrijke rol zal spelen in de wijk. De ambities inzake water situeren zich op vlak van maximaal gebruik van het hemelwater, het toepassen van waterbesparende technieken, het minimaliseren van verhardingen, het lokaal bergen van het overtollig hemelwater. De overloop van de hemelwaterputten en het water van de wegenis worden niet ondergronds via riolering afgevoerd, maar bovengronds in de wijk opgevangen. Doorheen de wijk is een bovengronds waterbergingsnetwerk voorzien van ongeveer 8500 m², bestaande uit ondiepe depressies met zwak talud, greppels, grachten en poelen, verweven in de groene zones. Dit groen-blauwe netwerk wordt zodanig ingericht dat kinderen er kunnen spelen en bewoners er een praatje kunnen slaan, wat bijdraagt tot de sociale component van duurzaamheid.
Het project bestaat uit verschillende fases en wordt grondig voorbereid. Zo zijn een aantal deelstudies opgemaakt: waterstudie, energiestudie, RUP, masterplan, beeldkwaliteitsplan, verkavelingsplan, groenplan, toegankelijkheids-toets, toets duurzame materialen, onderzoek naar woonwensen en collectieve oplossingen (geclusterd parkeren en tuindelen), onderzoek naar openbare verlichting. Er werd ook een ‘toetsteam’ opgericht: een team van deskundigen dat planadvies geeft en iedere bouwaanvraag toetst aan de voorwaarden.
