LES DEMARCHES ADMINISTRATIVES
D'une façon générale, les règles du Code de l'Urbanisme s'appliquent à la construction et l'aménagement de vos combles.
Si vous construisez des combles en zone urbaine entre 20m2 et 40m2, et ce, quelle que soit la hauteur sous plafond, la demande de Déclaration Préalable suffit.
Si vous aménagez un comble déjà existant, sans créer de nouvelles ouvertures à l'extérieur, aucune formalité n'est requise.(si le comble a été déclaré lors du dépôt du Permis de construire, sinon il faudra déclarer la surface de plancher créée) Par contre, si vous installez une ouverture (une lucarne par exemple), vous procédez à une modification de l'aspect extérieur de votre maison ; une déclaration préalable devra donc être effectuée.
Vous devez faire une demande de permis de construire et si la surface de plancher finale (existant + extension) dépasse 150m2, vous devrez nécessairement faire appel à un architecte pour réaliser l'ensemble du dossier de permis.
EVITEZ LES DESORDRES !
L'aménagement de combles peut engendrer d'importants « désordres » qui vont de la déformation des charpentes et des cloisons du rez-de-chaussée jusqu'à l'effondrement des planchers. Les éléments constituant la charpente, sont certainement positionnés et dimensionnés pour supporter le poids de la toiture, mais pas forcément pour celui de la toiture ajoutée au comble. Toute intervention peut menacer la solidité de la construction. Faites appel à des professionnels : des bureaux d'études techniques.
Plusieurs règles de conception vont déterminer l'agencement de vos combles. Le choix de l'escalier est déterminant car cet équipement ne doit ni perturber l'agencement de la maison, ni être dans un endroit trop difficile d'accès.
Une bonne isolation thermique participe au confort de la pièce. Pour l'isolation sous le toit, choisissez un isolant qui présente de bonnes performances thermiques. Attention, la mise en place d'isolants thermiques modifie le volume final. Il faut donc en tenir compte dès la conception du projet.
Il est préférable d'utiliser des matériaux légers, notamment pour les cloisons. Pour le sol, privilégiez le parquet ou les sols souples et vérifiez que la structure peut supporter le poids du plancher.
PREVOIR UNE TREMIE
Il s'agit de l'espace vide réservé dans un plancher, pour le passage de l'escalier. A cet endroit, il faudra renforcer ponctuellement le plancher. Prévoyez un accès facile pour évacuer rapidement en cas d'incendie. La hauteur entre le plafond et le nez de marche de l'escalier s‘appelle l'échappée. Sa hauteur ne devrait pas être inférieure à 2,20 m pour faciliter le déplacement de meubles et accessoirement pour éviter les coups de tête !
UNE SALLE DE BAIN PEUT ETRE AMENAGEE DANS LES COMBLES
Pour faciliter les raccordements, il est préférable que la salle d'eau soit située au dessus des autres pièces d'eau. Normalement, les WC sont raccordés sur une colonne d'EV (eaux vannes) et les autres appareils sanitaires sur une colonne d'EU (eaux usées).
Pensez à installer une Ventilation Mécanique Contrôlée. Elle est indispensable si vous installez une pièce d'eau dans vos combles. La VMC assure le renouvellement de l'air à l'intérieur des pièces d'une maison, notamment pour les pièces humides.
Le Conseil d'Architecture, d'Urbanisme et de l'Environnement (CAUE) est gratuitement à votre disposition pour vous informer sur ce sujet. Pour prendre rendez-vous avec l'un de ses architectes-conseillers, téléphonez au 0262 21.60.86.
