S'assurer que les caractéristiques du terrain permettront la réalisation du projet
Avant l’achat d’un terrain, il est nécessaire de s’assurer que ses caractéristiques (atouts, contraintes, règlementation, constructibilité…) permettront de réaliser un projet de construction qui réponde à vos besoins. Voici une liste non exhaustive de questions à poser et à se poser afin de bien choisir un terrain :
Caractéristiques du terrain :
- Le terrain est-il situé dans une zone géographique qui répond à mes besoins ?
- Quels sont les équipements et services à proximité ?
- Le terrain a-t-il une surface qui correspond à mes besoins ?
- Le terrain est-il viabilisé ?
- Y a-t-il déjà des réseaux à proximité ?
- Un bornage a-t-il été effectué ?
Réglementation d’urbanisme :
- Le terrain est-il constructible ?
- Quelles sont les règles qui s’y appliquent (hauteur, implantation, occupation du sol, emprise constructible limitée…) ?
Consultez le règlement d’urbanisme (PLU, PLUi ou carte communale) qui s’applique au terrain disponible en ligne sur le site de la commune, à demander en mairie ou à consulter sur le site géoportail de l’urbanisme ;
Patrimoine :
- Le terrain se situe-il dans un périmètre de protection des monuments historiques ?
- Se situe-t-il dans une zone de présomption de prescriptions archéologiques ?
- Un bâtiment existant est-il inscrit ou classé ?
Consultez l’atlas du patrimoine ;
Orientation, ensoleillement, vues :
- Comment le terrain est-il orienté ?
- Y a-t-il des éléments qui peuvent réduire l’ensoleillement et les vues (bâtiments existants, arbres…).
Paysage, plantation existantes, qualité des espaces extérieurs :
- De quel environnement paysager le terrain dispose-t-il ?
Topographie, nature du sol, inondabilité :
- Le terrain est-il en pente ?
- Y a-t-il un cours d’eau à proximité ? Est-il inondable ?
- Quelle est la nature des sols ?
Consulter le site Georisques pour connaitre la liste des potentiels risques naturels sur votre territoire.
Prenez connaissance / Médiathèque du cadre de vie :
Vous souhaitez mieux comprendre les caractéristiques d'un terrain, vous vous posez de nombreuses questions concernant votre projet d'achat, retrouvez une sélection d'ouvrages vous permettant de consolider vos connaissances et votre démarche de projet.
Pour allez plus loin :
#AcheterUnTerrain
