Esserstraat est un parc d'activité de 10 hectares situé de part et d'autre de la rue éponyme, dans la localité de Zwevegem, à la périphérie urbaine Est de Courtrai.

Le parc a été aménagé par l'Intercommunale Leiedal, une structure qui agit pour le compte d'une intercommunalité « volontaire » en faveur du développement régional du sud-ouest de la Flandre.

Les dix principes d'aménagement des zones d'activités mis en oeuvre par Leiedal :

1. Intégrer la zone d'activité dans la ville

2. Créer des espaces publics forts

3. Implanter les bâtiments de façon rationnelle

4. Utiliser le sol avec parcimonie

5. Inciter à des bâtiments de qualité

6. Garantir les équilibres écologiques

7. Produire des énergies renouvelables

8. Installer une signalétique de qualité

9. Assurer une gestion permanente

10. Favoriser la communication et la concertation

Application des principes au parc Esserstraat :

1. La zone d'activité est en continuité avec la zone d'habitat. Une plantation linéaire le long d'un chemin piétonnier assure la transition entre les deux zones.

2. L'espace public y est organisé autour de trois espaces de 6 mètres de large chacun, créant un rapport très favorable à l'espace végétalisé. La voie routière est minimale. Des bas-côtés en béton alvéolés permettent le croisement des camions sans élargir la perception de la voie automobile. Les boîtes aux lettres sont identiques pour toutes les entreprises. Elles ont été installées par Leiedal. La clôture sur rue ne peut en dépasser le niveau.

3. Les façades principales des bâtiments sont alignées le long de la voirie, des façades secondaires, en retrait, permettent d'animer et aérer les vues sur rue en même temps qu'elles facilitent l'accès des camions aux bâtiments.

4. La densité d'occupation des parcelles est maximale. les terrains sont découpés en lanière de sorte à minimiser la voirie d'accès. Les entreprises sont tenues d'implanter leur bâtiment sur une limite séparative.

5. Des workshops ont été organisés entre entreprises et architectes pour favoriser l'harmonie des bâtiments. Des maisons d'entreprise ont pu s'installer en façade arrière, intégrées aux bâtiments d'entreprise. Une hauteur minimale des bâtiments, des matériaux de couleur grise,.. sont imposées.

6. Chaque entreprise récupère les eaux pluviales de son bâtiment dans des cuves sous le sol. Ces eaux qui peuvent être mises à disposition des pompiers en cas de besoin. Les eaux usées sont récupérées dans des réseaux séparés.

7. Un bassin de tamponnement des eaux a été installé perpendiculairement à la rue, en lien avec l'espace rural.

8. Les entreprises sont tenues d'installer leur enseigne sur le bâtiment lui-même, sans possibilité de la faire dépasser de la toiture.

9. Leiedal assure l'entretien de l'espace public et en répercute le coût auprès des entreprises au prorata de la surface de leur parcelle (Parc management). Elle assure une visite régulière de la zone pour vérifier que les principes de l'aménagement sont bien respectés.

10. Leiedal anime un bulletin d'information et crée des événements (ouverture de chantier,..) qui créent des liens avec le voisinage et les entreprises.

La mise en oeuvre de ces principes et le suivi, au jour le jour, de leur respect dans la durée ont conduit à créer un quartier mixte habitat-activités de qualité, tant sur les plans architecturaux, environnementaux et urbains que dans les usages au quotidien pour les habitants et les entreprises.

Septembre 2015 © CAUE du Nord / Fanny Frigout