Gamme typologique
MAISON OUVRIERE R+1+C BOUT DE RANG AVEC PARCELLE COTE PIGNON
Type : maison de ville
Parcellaire : surface 240 m2, jardin et passage latéral desservant le garage
Modèle: 1 fenêtre large et une porte au r.d.c., 3 fenêtres à l'étage, escalier latéral, comble à deux versants symétriques couverts en tuiles
Trame (largeur de la façade): 5,60m
Hauteur: R+1+C (6,40m)
Gamme architecturale : maison d'employé, large, peu profonde (7,60m)
Codes architecturaux : façade neutre, baies côté pignon libre
Caractéristiques : large, escalier latéral, cuisine sur l'arrière, dégagement latéral, cave
Orientation: Sud-Est (rue) 1 Nord-Ouest Jardin)
Analyse de l'habitabilité
Dégagement longitudinal ouvertures côté pignon
Faible contact avec le jardin entrée côté mitoyen s.d.b. à l'étage
2 chambres au R+ 1,
1 comble aménagé
Typologie des besoins
ouvrir vers le jardin
Agrandir le séjour vers le jardin
Cuisine en position centrale
Aménager les combles Rénover la s.d.b.
Modélisation des interventions architecturales
Extension arrière pour installer le séjour
Annexion du séjour existant pour y installer la cuisine et agrandir l'entrée
Remplacement des menuiseries par des menuiseries isolantes Installation d'un vestiaire et d'un wc au r.d.c.
Modernisation des façades à l'occasion de l'amélioration thermique par l’extérieur
Travail architectural spécifique
Installer un local rangements vestiaire sur la façade par annexion du séjour
Déplacer la cuisine en position centrale éclairée par la baie de pignon
Recréer le séjour côté jardin sous un volume spécifique
Moderniser les façades à l'occasion de l'amélioration thermique (vêture de briques collées suspendues devant un isolant devant les façades, châssis posés en appliques extérieures)
Ouverture d'une large baie en pointe de pignon pour avoir des vues lointaines et capter la lumière ouest
Utilisation de vitrages dépolis (entrée, local multifonction)
Permanences / mutations
Extension arrière
Valotisation des espaces extérieurs (jardin)
Abandon du séjour sur rue La façade sur rue contient un sas technique précédant l'entrée dans la maison
Cuisine en position centrale
Variante possible avec modification de l'emplacement de l'entrée (en pignon)
Contraintes et résistances réglementaires
Profondeur constructible (bande de 15m) et règle de hauteur afférente
Règles de prospect latéral qui obligent à un reèul de 3m qui peut être mis en cause par l'isolation par l'extérieur
Évolution de l'habitat et évolution
L'isolation par l’extérieur peut être l'argument d'une modernisation des façades et donc du renouvellement esthétique de l’environnement
Le verre dépoli ou sérigraphié remplace avantageusement les éléments d'occultation rapportés (rideaux, stores, verre "brouillé", etc ... )
©Paul HILAIRE
