La commune de Le Teilleul s'est engagée dans une démarche de territoire durable à partir de 2018, qui s'est concrétisée par la réalisation d'une étude confiée à une équipe pluridisciplinaire d'architectes, urbanistes, sociologues, paysagistes, ingénierie-VRD.

Cette étude très complète a permis à la commune de se doter d'une feuille de route pour les 10-15 prochaines années. Elle comprend :

• un projet de territoire, établi sur la base d'un diagnostic et d'un plan guide et décliné en fiches actions,
• un projet de revitalisation des bourgs, accompagné d'un référentiel foncier et immobilier, d'études d'aménagement et d'un carnet de sensibilisation.

Focus sur le référentiel foncier et immobilier :

Le référentiel foncier et immobilier constitue un outil préalable indispensable pour engager une opération de renouvellement urbain. Régulièrement mis à jour, ce référentiel permet d’identifier les biens, bâtis et non bâtis, qui peuvent évoluer (bâtiment vacant pouvant être réhabilité, friche pouvant être urbanisée…). Le référentiel foncier porte à la fois sur la localisation de ces biens, leur qualification et leur hiérarchisation en priorités d'intervention :

• Niveau 1 : il n'est pas nécessaire d'inciter les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation

>> 9 biens sont concernés

• Niveau 2 : ce bien peut nécessiter quelques travaux mais il n'est pas prioritaire ou son état n'est pas connu de la collectivité

>> 20 biens sont concernés

• Niveau 3 : la collectivité a une attention particulière sur ce bien étant donné son état global (travaux de rénovation à réaliser, bien vacant depuis de nombreuses années, ...)

>> 5 biens sont concernés

• Niveau 4 : la collectivité doit intervenir rapidement pour réaliser des travaux, démolir un bâtiment ou inciter fortement le propriétaire à engager les démarches nécessaires

>> 14 biens sont concernés, dont un ancien hôtel-restaurant donnant sur la place, un ensemble bâti situé dans l'îlot du Marché, donnant des 2 côtés de l'îlot, nord et sud ; l'ancienne menuiserie situé sur la place face à l'ancien hôtel-restaurant, l'atelier communal situé à l'angle de la place et de la rue des Potiers, un ensemble bâti situé à l'angle de la rue des Potiers.

Au-delà de l'approche par priorité d'intervention, le référentiel foncier offre l'opportunité d'identifier des amorces à un projet urbain d'ensemble, mêlant requalification du bâti, diversification des usages et des typologies de logement.

Focus sur le carnet de sensibilisation :

Le carnet de sensibilisation met en avant la dimension patrimoniale du bâti du centre-bourg et donne des préconisations permettant sa restauration et sa mise en valeur.

• Cet outil de sensibilisation synthétique et de qualité mérite d'être exploité par la commune, notamment dans le cadre du plan local d'urbanisme en cours d'élaboration ou le projet d'aménagement de la place de l'hôtel de ville, car il offre un complément aux actions de la collectivité par l'incitation à des actions individuelles ou collectives en faveur de la valorisation du patrimoine architectural et paysager du centre-bourg (rénovation de bâti, ravalement de façade, plantation des pieds de mur, ...).