Gamme typologique

MAISON D'ARTISAN R+1+C A PORTE COCHERE

Type : maison de ville

Parcellaire: surface 149,60 m2, cour

Modèle : 1 fenêtre large et une porte cochère au r .d.c ., 2 fenêtres à l'étage, cage d'escalier extérieure, combles à brisis couverts en ardoises

Trame (largeur de la façade): 7m Hauteur: R+1+C ( 7,50 m)

Gamme architecturale : maison d'artisan à porte cochère

Codes architecturaux : façade ornée (céramiques vernissées et pierre bleues) porte cochère, r.d.c. haut

Caractéristiques : large, escalier à cage extérieure, accès à la cour fermée par porte cochère, dépendance sur deux niveaux couverte en sheds de tuiles en fond de cour, logement sur 3 niveaux et cuisine en marteau au r.d.c.

Orientation: Nord (rue) 1 Sud (jardin)

Analyse de l'habitabilité

Séjour étroit sur la rue au r.d.c.

Façade ornée intransforrnable escalier en cage extérieure entre r.d.c. et R+1 puis latéral intérieur pour l'accès aux combles

Atelier mono-orienté, sur 2 niveaux, en fond de cour

Combles vastes, sans obstacle de charpente

Cour lumineuse bien que cernée de hautes héberges.

3chambres

Typologie des besoins

Reconversion de l'atelier

Reprogrammer les surfaces habitables

Modélisation des interventions architecturales

Reconversion de l'atelier en surface dédiée à l'habitation

Modifier la fonction du séjour du r.d.c. valoriser la distribution verticale extérieure centrale

Remplacement des menuiseries par des menuiseries isolantes

3 scénarios sont envisagés :

a) la transformation en immeuble d'appartements.

b) le déplacement de l'habitation principale vers la reconversion des ateliers et la transformation de la maison en 2 appartements au R+1 et combles et séjour-atelier au r.d.c.

c) la restructuration de la maison avec séjour à l'étage et la reconversion des ateliers en une seconde habitation.

Travail architectural spécifique 

Dessiner le plan pour permettre une évolution future en immeuble d'appartements

Valoriser la configuration sur cour Esprit « Ryad »

Installation de petites terrasses accessibles surplombant la cour

Permanences / mutations

Reconversion de bâtiments artisanaux ou industriels

Valorisation des espaces extérieurs (cour)

Divisions immobilières

Contraintes et résistances réglementaires

Règles concernant le stationnement (1 place requise par logement créé)

Profondeur constructible (bande de 15m) et règle de hauteur afférente

Obligation de conserver la façade d'origine

Évolution de l'habitat et évolution

La reconversion immobilière permet de maintenir la vitalité urbaine

Espaces partagés (séjour-atelier, cour, commun aux habitants de la maison ou aux occupants)

Esprit ryad (un espace habitable donnant sur un espace extérieur partagé avec « promenade architecturale »)

Maison unifamiliale avec cohabitations (appartements familiaux)

Le type est évolutif en immeuble d'appartements grâce à la distribution qui peut être autonomisée.

©Paul HILAIRE