Situation
Situé au cour de la métropole lilloise, en centre-ville de Lys-lez-Lannoy et limitrophe de Roubaix, le site industriel Stein Industrie aujourd'hui désaffecté, s'étend sur 5 ha. Il s'apparente à un centre vide dont ne profite pas la ville. Ce site est envisagé comme l'opportunité de fabriquer un véritable morceau de ville, avec toute la complexité, la richesse que cela suppose.
Pour ce projet, d'abord urbain, puis architectural, chaque décision a fait l'objet de réflexions attentives, afin d'assurer une cohérence d'ensemble et d'inscrire avec efficience le projet dans une vision globale du développement durable : mixité programmatique et sociale, attitude vis-à-vis de l'existant, économie de l'utilisation du sol matérialité, gestion des énergies.
Le projet prend appui sur la programmation proposée par l'aménageur, Nacarat, qui s'articule autour de la thématique bois/éco-construction.

La nécessité de la greffe, et les conditions requises
Si cette intégration passe par la continuité des espaces publics et du système viaire, cette condition nécessaire n'est pour autant pas suffisante. Le programme développé par le groupement s'affirme comme un élément de réponse fort. La mixité programmatique participe pleinement à cette greffe afin que ce futur quartier fonctionne avec la ville, et non pas à côté.

Le programme 
La mixité programmatique est au cµur du projet de réhabilitation du site SIE :
_préservation d'une activité industrielle
_locaux d'activité et showroom
_bureaux
_dojo
_commerce
_logements individuels groupés, intermédiaires et collectifs, en accession et locatif social.
_parking silo

La répartition de ces programmes fait écho à la ville existante et s'inscrit naturellement dans le site en tenant compte des programmes limitrophes, de l'orientation et des accès
Au-delà de cette répartition en plan, nous favorisons également une mixité verticale : des logements prennent place au-dessus des commerces ou du dojo ; un parking au-dessus des showrooms, le tertiaire au-dessus de l'activité, etc.

Le patrimoine bâti
Ce site est marqué par la présence de six nefs totalisant près de 30 000m" de surface bâtie. Elles cristallisent à elles seules nombres d'enjeux, et font l'objet de toutes les attentions.
S'il peut convenir, au nom de la mémoire du lieu, mais également considérant une évidente économie logistique, de conserver partiellement ces nefs, nous abordons ici la question de leur pérennisation sans a priori.
Au-delà, ces questions interrogent directement les problématiques de développement durable : les moyens mis en µuvre réaliser le projet, la question de la déconstruction, néologisme qui à la démolition ajoute la notion de recyclage, la prise en compte de l'existant.
La conservation ne constitue pas une fin en soit, elle résulte de l'analyse de l'état du bâti, son potentiel au regard du programme, son intérêt historique, et d'une éventuelle portée symbolique. Nous avons pris possession de ces nefs de manière circonstanciées. Certaines sont conservées, d'autres démolies.


Le projet
Le projet s'organise en bande, respectant l'implantation originelle des nefs, alternance de bâti conservé ou créé et d'espaces extérieurs de nature diverse : voirie, espaces publics, halles couvertes, espaces paysagers, etc.

Circulation automobile, stationnement, modes doux de déplacement.
Nous avons limité la place de la voiture dans ce nouveau quartier, accordant une large place aux modes doux de déplacement, sans entraver le fonctionnement du quartier.
Le stationnement automobile est confiné dans un parking-silo, ainsi que dans des parkings collectifs au rez-de-chaussée des logements.

Système constructif
Le rez-de-chaussée de l'ensemble des programmes est réalisé en béton, en raison des activités accueillies.
Les structures des niveaux supérieurs sont adaptées à chaque programme : béton préfabriqué, bois, acier.
Les façades sont constituées de panneaux bois préfabriqués sur place, dans la halle industrielle rénovée.
Enfin, une large part est accordée au bois pour les bardages.
Tout est mis en µuvre pour que l'ensemble des programmes de bureaux, logements et équipements publics reçoivent le label BBC.
©Atelier 9.81

Projet lauréat aux Beffrois de la création 2012