Autrefois réservée aux salles de classe ou aux locaux d'entreprise, la technique des constructions préfabriquées a largement investi les logements. La tendance montre en effet que la maison en kit connaît un succès croissant également sous la forme de containers recyclés. Quels sont les avantages et inconvénients de ce concept dans l'habitat individuel réunionnais ? Éléments de réponses avec le CAUE.

Simple, tendance, économique voire écologique, le concept du préfabriqué séduit de plus en plus les propriétaires. Face aux évidents problèmes de logement, nombreux sont ceux qui se lancent dans cette aventure, au départ réservée aux particuliers désireux de construire eux-mêmes la maison de leurs rêves.

POINT SUR LA REGLEMENTATION

Les règles du Code de l'Urbanisme s'appliquent pour la mise en place d'un bâtiment préfabriqué sur votre parcelle. Vous devrez donc faire une demande de permis de construire auprès du service urbanisme de votre commune. De même, si la surface de plancher de votre maison en kit dépasse 150m2, vous devrez obligatoirement faire appel à un architecte.

PRINCIPES DES MAISONS EN KIT

La construction d'une maison en kit se déroule en deux étapes bien distinctes. En premier lieu, il y a la mise en place des structures de base que sont les fondations, les murs et la toiture appelés « gros oeuvre ». Viennent ensuite les travaux d'intérieur appelés « second oeuvre » qui regroupent l'installation des cloisons, de l'électricité, de la plomberie ainsi que l'isolation et la peinture.

Il existe des offres de maisons en kit qui incluent l'ensemble de ces travaux tandis que d'autres proposent uniquement le gros oeuvre. Dans tous les cas, le principe demeure le même, puisque les diverses parties de la maison sont préfabriquées en usine et sont livrées sur le terrain à bâtir sous forme de kit . Ces maisons peuvent être de plain-pied ou disposer d'un étage. Leur simplicité en font de gigantesques jeux de construction ou les différentes pièces s'emboîtent facilement.

Vous pouvez tenter de monter votre kit vous même. Dans ce cas, les fabricants joignent un manuel d'instruction ainsi qu'un jeu de plans permettant aux particuliers compétents d'ériger leur construction. Une assistance technique leur sera également proposée. Précisons tout de même qu'il est vivement conseillé de confier l'assemblage à un entrepreneur qualifié.

AVANTAGES DU PREFABRIQUE

Par comparaison aux maisons traditionnelles en dur, les maisons en kit présentent certains avantages. Tout d'abord un avantage lié au coût de la maison. En effet, la préfabrication des éléments en usine permet non seulement de réduire les coûts de transport et de chantier mais aussi de raccourcir la durée du chantier. Ceux qui choisissent de construire une maison en kit doivent prévoir au minimum deux mois pour l'assemblage et les finitions.

On ne peut également pas négliger l'aspect écologique des maisons en kit. Le préfabriqué est largement dominé par le bois principalement pour la facilité de mise en oeuvre du matériau mais aussi en raison de ses atouts esthétiques et écologiques (naturel, renouvelable).

INCONVENIENTS DU PREFABRIQUE

Les modèles de maisons ne sont pas toujours adaptés au contexte local (règles d'urbanisme, adaptation aux terrains en pente…) et aux conditions climatiques de l'île. La structure de la maison en kit sera de préférence étudiée par un bureau d'études pour s'adapter aux données cycloniques et devra également résister aux termites. Les plans sont parfois standardisés à l'extrême, les aménagements intérieurs restent difficilement adaptables au goût de l'acheteur et l'agrandissement ultérieur n'est pas toujours facile. Autre inconvénient à noter du point de vue financier : avant même que le chantier ne débute réellement, le kit devra être payé totalement sans garantie de résultat. Les contrats à passer avec le fournisseur de kit et les différents entrepreneurs sont également à mettre au point avec précision. Renseignez vous gratuitement auprès des juristes conseillers de l'ADIL (tel 0262411424).

MAISONS CONTAINERS : MEFIEZ-VOUS DES « ON DIT » !

Voilà une façon originale de se loger. Écologiques (lorsque le container est recyclé) et en apparence peu coûteuses, les maisons containers apparaissent plus fréquemment à la Réunion. Mais attention, contrairement à ce qui peut être dit, ce type d'habitation, avec ou sans fondations et quels que soient les matériaux choisis, est considéré comme une construction. Vous devrez donc obligatoirement faire une demande de permis de construire ou une déclaration préalable. Dans tous les cas, l'implantation de votre container devra être conforme aux règles d'urbanisme de votre commune. De plus l'intégration architecturale et l'adaptation au sol s'avèrent délicates. Le recours à un architecte est vivement conseillé.

La case TOMI : un modèle préfabriqué économique dès 1961

Le préfabriqué ne date pas d'hier à la Réunion. Dès 1961, un modèle de case préfabriqué en usine voit le jour : la case TOMI. C'est une maison modeste, économique, en rez-de-chaussée, avec un toit à 4 pans et à ossature bois. Cette habitation standardisée, bien adaptée au climat tropical était destinée au plus grand nombre.

Sources : CAUE et Travaux.com

Le Conseil d'Architecture, d'Urbanisme et de l'Environnement est gratuitement à votre disposition pour vous informer sur ce sujet. Pour prendre rendez-vous avec l'un de ses architectes-conseillers, téléphonez au 0262 21.60.86.