Mutation d'une maison ouvrière R+1+C, bout de rang Métropole Lilloise (59)

Gamme typologique

MAISON OUVRIERE R+1+C BOUT DE RANG AVEC PARCELLE COTE PIGNON

Type : maison de ville

Parcellaire : surface 240 m2, jardin et passage latéral desservant le garage

Modèle: 1 fenêtre large et une porte au r.d.c., 3 fenêtres à l'étage, escalier latéral, comble à deux versants symétriques couverts en tuiles

Trame (largeur de la façade): 5,60m

Hauteur: R+1+C (6,40m)

Gamme architecturale : maison d'employé, large, peu profonde (7,60m)

Codes architecturaux : façade neutre, baies côté pignon libre

Caractéristiques : large, escalier latéral, cuisine sur l'arrière, dégagement latéral, cave

Orientation: Sud-Est (rue) 1 Nord-Ouest Jardin)


Analyse de l'habitabilité

Dégagement longitudinal ouvertures côté pignon

Faible contact avec le jardin entrée côté mitoyen s.d.b. à l'étage

2 chambres au R+ 1,

1 comble aménagé


Typologie des besoins

ouvrir vers le jardin

Agrandir le séjour vers le jardin

Cuisine en position centrale

Aménager les combles Rénover la s.d.b.


Modélisation des interventions architecturales

Extension arrière pour installer le séjour

Annexion du séjour existant pour y installer la cuisine et agrandir l'entrée

Remplacement des menuiseries par des menuiseries isolantes Installation d'un vestiaire et d'un wc au r.d.c.

Modernisation des façades à l'occasion de l'amélioration thermique par l’extérieur


Travail architectural spécifique 

Installer un local rangements vestiaire sur la façade par annexion du séjour

Déplacer la cuisine en position centrale éclairée par la baie de pignon

Recréer le séjour côté jardin sous un volume spécifique

Moderniser les façades à l'occasion de l'amélioration thermique (vêture de briques collées suspendues devant un isolant devant les façades, châssis posés en appliques extérieures)

Ouverture d'une large baie en pointe de pignon pour avoir des vues lointaines et capter la lumière ouest

Utilisation de vitrages dépolis (entrée, local multifonction)


Permanences / mutations

Extension arrière

Valotisation des espaces extérieurs (jardin)

Abandon du séjour sur rue La façade sur rue contient un sas technique précédant l'entrée dans la maison

Cuisine en position centrale

Variante possible avec modification de l'emplacement de l'entrée (en pignon)


Contraintes et résistances réglementaires

Profondeur constructible (bande de 15m) et règle de hauteur afférente

Règles de prospect latéral qui obligent à un reèul de 3m qui peut être mis en cause par l'isolation par l'extérieur


Évolution de l'habitat et évolution

L'isolation par l’extérieur peut être l'argument d'une modernisation des façades et donc du renouvellement esthétique de l’environnement

Le verre dépoli ou sérigraphié remplace avantageusement les éléments d'occultation rapportés (rideaux, stores, verre "brouillé", etc ... )


©Paul HILAIRE




Project owner(s)
propriétaire privé
IDENTIFIER :
5237
Put online by :
Claire DEWISME
Creation date :
18/11/2014
Update date :
28/09/2022

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