Mutation d'une maison d'employé, R+1, métropole Lilloise (59)

Gamme typologique

Type : maison de ville

Parcellaire : 140m2, jardin

Modèle : escalier central tournant, cuisine déplacée sous verrière, SDB à l'étage, vestiaire/débarras dans l'entrée éclairé par petit châssis en façade, redans sur façade jardin au Rdc et R+1 couvert par terrasson zinc comble à 2 versants dissymétriques couverts en tuiles.

Trame (largeur de la façade): 6,40m

Hauteur : R+1+C

Gamme architecturale : maison d'employé à 1 étage et combles

Code architecturaux : 1 fenêtre en façade pour le séjour, répétée à l'étage, petits châssis pour vestiaire au rdc (µil de bµuf) et sdb à l'étage

Caractéristiques : façade large, redans côté jardin (1,50m), Wc, buanderie en annexe sur limite latérale, comble non aménagé étroit, cave,

Orientation : Est (rue) / ouest (jardin)


Analyse de l'habitabilité

Séjour réduit

Cuisine sous couverture plastique translucide face au jardin (prolongée par un préau)

Pièce gagnée par déplacement de la cuisine éclairée en second jour (intervention contemporaine)

Vestiaire débarras au rdc

Entrée large

Buanderie de même taille que la cuisine, en avancée sur le jardin

3 chambres et 1 bureau

Accès au comble par escalier latéral

Extension contemporaine légère au R+1 pour allonger la chambre et y incorporer un cabinet de toilette .

Bardage fausses briques en façade (intervention contemporaine) disgracieux


Typologie des besoins (programme caractéristique)

Restituer la façade initiale (obligation réglementaire)

Remplacer de la couverture translucide de la cuisine par plate-forme zinc avec lanterneau

Rangements

Suppression des cheminées pour gagner en habitabilité

Isolation thermique


Modélisation des interventions architecturales

Exhaussement de la façade sur jardin pour relever le comble

Création de 2 chambres, 1 SDB, 1 bureau dans le comble

Remplacement de la couverture translucide de la cuisine par plate-forme zinc

Remplacement des menuiseries par des menuiseries isolantes

Repositionnement de la cuisine

Déplacement du WC du 1er étage


Travail architectural spécifique

Ossature bois et bardage pour l'exhaussement du comble

Restructuration du RDC


Permanences / mutations

L'exhaussement permet d'accroître l'habitabilité

Repositionnement de la cuisine en marteau sur le jardin


Contraintes et résistances réglementaires

La règle de prospect latéral condamne la possibilité de surélever le redan au 2ème étage

Restitution obligatoire de la façade d'origine

L'assainissement sous dalle est d'origine et réalisé en canalisations de terre cuite


Evolution de l'habitat et évolution urbaine

L'exhaussement permet la survie typologique.

L'évolutivité typologique permet de maintenir un équilibre sociologique en ville

Nouveau rapport au jardin

Les chambres en comble sont évolutives en chambres d'hôtes (sdb, WC, pré-équipement kitchenette)

©Paul Hilaire

Project owner(s)
propriétaire privé
IDENTIFIER :
5229
Put online by :
Claire DEWISME
Creation date :
18/11/2014
Update date :
28/09/2022