Vous manquez de place au sein de votre maison. Vous souhaitez construire un guétali ou kiosque, un cellier, un abri de jardin, un local piscine ou un garage séparés de votre habitation.Voici des conseils pour votre projet.
VÉRIFIER LES RÉGLEMENTS
Tout d'abord renseignez vous sur le règlement du Plan Local d'Urbanisme (PLU) à appliquer sur votre parcelle. Certains règlements d'urbanisme inclus des exceptions pour l'implantation de ce type de construction. Il sera ainsi plus aisé, sur certaines communes, de placer un garage directement aligné avec la voie, alors que le reste de la construction devra être en recul de 3 ou 4m.
De même, le règlement assez restrictif des Plan de Prévention des Risques (PPR) peut prévoir dans les zones d'aléas faible ou moyen des possibilités de construction uniquement pour ces annexes si elles sont non habitables.
Si vous avez construit dans un lotissement et que le règlement est toujours applicable, vérifiez les possibilités d'implantation de ce type de construction.
QUELLE AUTORISATION D'URBANISME?
La construction d'une annexe est soumise à une demande d'urbanisme soit une déclaration préalable (DP) soit un permis de construire (PC).
Si vous créez entre 5m2 et 20m2, une DP suffit.
Si votre projet entraine la création d'une surface de plancher et/ou d'une emprise au sol nouvelle de plus de 20m2, vous devez demander un PC.
Il est à noter que pour la création d'une surface inférieure à 5m2,vous n'avez pas de formalité à accomplir, mais vous devez strictement respecter les règlements du PLU, du PPR et du lotissement.
Y A-T'IL UNE TAXE D'URBANISME À PAYER?
La Taxe d'Aménagement (TA) en vigueur depuis 2012 s'applique sur ce type de construction.
Si votre abri est simplement couvert et non clos en façade, vous n'êtes pas soumis à la TA.
De même si vous construisez un local de moins de 1,80 de hauteur sous plafond vous n'aurez pas de TA à payer.
NE NÉGLIGEZ PAS LE STYLE ARCHITECTURAL DE VOTRE ANNEXE
Le style architectural sera choisi en accord avec la construction existante.
Cette construction ne doit pas être une verrue mais au contraire un ajout augmentant la valeur de la construction existante.
Dans les cases traditionnelles, les constructions annexes comme cellier, abri de jardin ou remise étaient souvent situées le long des limites séparatives. La toiture se présente la plupart du temps à une seule pente ou deux pentes. La hauteur est réduite au minimum.
Les tailles de parcelle étant de plus en plus réduites, ces choix d'implantation et de volumétrie s'avèrent toujours judicieux.
Le garage ou l'abri voiture se situera plutôt près de la voie ou près de l'accès afin de limiter la circulation des véhicules sur la parcelle et laisser la place au jardin.
La recherche d'une volumétrie ne cherchant pas à « s'imposer » est préférable pour ces annexes abritant les véhicules.
Au contraire, le guétali, kiosque ou gazébo est conçu comme un lieu de détente ou coin repas et peut avoir sa propre entité architecturale. Implanté à proximité de la construction principale, on le retrouve aussi en continuité d'une piscine ou tourné vers un panorama.
QUELS MATÉRIAUX ET QUELLES COULEURS?
Le choix des matériaux se fera en accord avec la construction principale.
Cependant la construction d'une annexe en ossature bois est une solution à la fois esthétique, écologique et rapide.
Pourquoi ne pas recycler d'anciens matériaux, d'anciennes portes, d'anciens volets pour donner un peu de caractère à cette nouvelle construction.
Le choix des couleurs peut s'avérer être « un faire valoir » pour la construction principale.
Prendre des idées de décoration sur internet ou avec des professionnels, histoire de se faire plaisir en gardant à l'esprit qu'une annexe peut être toujours l'occasion d'ajouter de la valeur à son patrimoine si elle est réussie.
Le Conseil d'architecture, d'urbanisme et de l'environnement est gratuitement à votre disposition pour vous informer sur ce sujet. Pour prendre rendez-vous avec l'un de ses architectes-conseillers, téléphonez au 0262 21.60.86. Vous pouvez également consulter son site internet www.caue974.com.
