Type : maison de ville
Parcellaire : surface 226,20 m2, jardin
Modèle : 1 vitrine et une porte large au r.d.c.,
3 fenêtres étroites à l'étage, escalier central, comble à brisis couverts en tuiles, cave.
Trame (largeur de la façade): 6,40m
Hauteur: R+1+C (7, 10m)
Gamme architecturale : maison de commerce large
Codes architecturaux : vitrine à cantonnière, 2éme étage sous combles
Caractéristiques : large, escalier central, la porte n'est pas cochère, logement à l'étage, cave
Orientation : Ouest (rue) / Est (jardin)

Analyse de l'habitabilité
Magasin sur la largeur de la façade sur la rue, dépendances couvrant la parcelle
Logement à l'étage accessible au revers du magasin
Jardin profond et large
4chambres
Combles habitables

Typologie des besoins
Changement d'affectation (habitation}
Dégager la parcelle des annexes accumulées
Réhabiliter le logement
Restaurer la façade

Modélisation des interventions architecturales :
Installation du séjour en extension arrière
Transformation du magasin en pièce de séjour secondaire (salon)
Maintien de la position centrale de l'escalier
Remplacement des menuiseries par des menuiseries isolantes

Travail architectural spécifique
Envisager l'utilisation de l'espace de l'ancienne boutique comme espaces annexes à la maison (activité, second séjour, studio, véranda, atelier ...)
Utiliser la porte de boutique pour commander un hall profond permettant de préserver la distribuer centrale de la maison
Mettre la maison à l'échelle de la taille de la parcelle
Dessiner le plan pour permettre une évolution future en immeuble d'appartements
Une façade R+1 réversible (prévision de la transformation des baies d'éclairement en baies de passage)

Permanences / mutations
Reconversion de commerce
Vitrine conservée
Valorisation des espaces extérieurs {jardin)
Désencombrement de la parcelle

Contraintes et résistances réglementaires
Règles concernant les prospects latéraux et la profondeur constructible (bande de 15m)
Obligation de conserver la façade d'origine

Evolution de l'habitat et évolution urbaine
La reconversion d'anciens commerces permet de maintenir la vitalité urbaine
La vitrine et la boutique : un nouvel espace à
vivre (expositions artistiques, activité professionnelle, atelier de loisirs familiaux ...)
Un nouvel espace de transition (rangement, garage vélos ...)
Nouveau rapport au jardin : espace de vie et de contact avec la nature dans la ville
Le type est évolutif en immeuble d'appartements grâce à la distribution qui peut être autonomisée.
Le désencombrement de la parcelle aère la ville.

©Paul Hilaire