VOUS MANQUEZ DE PLACE, VOUS AVEZ ENVIE DE POUSSER LES MURS?
- Une extension visant à agrandir une varangue et rajouter une chambre supplémentaire suite à l'arrivée d'un enfant.
- Une extension dans le but de créer un patio et un bureau.
- Un studio indépendant pour une personne que vous avez à accueillir.
- Une salle de bain qui, au cours des années, se révèle trop petite pour la famille, d'où le souhait d'en construire une deuxième.
SELON L'IMPORTANCE ET L'EMPLACEMENT DE VOTRE EXTENSION, CELLE-CI PEUT ÊTRE CONÇUE COMME UN PROLONGEMENT DE LA CONSTRUCTION EXISTANTE
L'intention est alors d'affirmer une continuité entre la maison et son extension. L'emploi de mêmes matériaux que le bâtiment existant n'est pas systématique. Le style architectural de l'extension doit être en harmonie sans nécessairement copier celui du bâtiment ancien.
L'extension sera d'autant plus réussie qu'elle apparaitra discrète et intégrée à l'existant.
VOTRE EXTENSION PEUT ÊTRE AUSSI OPPOSÉE DANS LE BUT D'ÉTABLIR UN DIALOGUE COMPLÉMENTAIRE AVEC L'EXISTANT
Le choix d'un principe constructif et de matériaux différents de ceux utilisés pour la construction existante permettra de distinguer clairement l'ajout contemporain, de diversifier les ambiances de la maison ou de différencier les usages. C'est aussi l'occasion d'utiliser les matériaux et techniques contemporains pour répondre aux besoins de la vie actuelle. Les matériaux du projet d'extension seront choisis subtilement pour que s'établisse un dialogue entre la construction ancienne et son environnement.
LA SURÉLÉVATION EST ÉGALEMENT UNE RÉPONSE À UN BESOIN DE PLACE SUPPLÉMENTAIRE
Et souvent, il s'agit du seul moyen d'agrandir une construction en particulier dans un contexte urbain dense comme celui de la Réunion. Avant d'envisager cette solution, il est nécessaire de procéder à un diagnostic auprès d'un Bureau d'Etudes Techniques (BET) en bâtiment afin de vérifier la capacité portante des structures et des fondations du bâtiment existant.
Pour faciliter le chantier et ne pas surcharger l'édifice existant, il est intéressant de choisir une structure légère, telle que le bois, composée d'éléments facilement transportables, pouvant être préfabriqués en atelier avant d'être assemblés sur place.
POURQUOI PAS UN STUDIO INDÉPENDANT?
Si la superficie du terrain le permet, on peut aussi envisager une implantation qui soit séparée de l'existant.
Dans ce cas, les accès voitures et les vis à vis devront être traités avec soin, afin que chaque bâtiment ait sa propre intimité.
Il vous faudra procéder à des vérifications auprès du service urbanisme de votre commune.
Les règles du PLU (Plan Local d'Urbanisme) et du PPR (Plan de Préventions des Risques) s'appliquent à votre extension. Si la surface de plancher ou l'emprise au sol de votre extension est comprise entre 5 et 20m2, une déclaration préalable (DP) est nécessaire. En zone urbaine (Zone U) votre extension pourra aller jusqu'à 40m2.
Si la surface est supérieure à 20m2 (ou 40m2 selon la zone), vous devrez obligatoirement déposer une demande de permis de construire (PCMI).
Il faudra vous rapprocher du SPANC (service Assainissement de votre commune) qui vérifiera si votre projet nécessite un système d'assainissement complémentaire.
Le Conseil d'architecture, d'urbanisme et de l'environnement est gratuitement à votre disposition pour vous informer sur ce sujet. N'hésitez pas à prendre rendez-vous avec l'un de ses architectes-conseillers, au 0262 21.60.86 ou consulter son site internet www.caue974.com.
