Le centre commercial de Nieppe cumule plusieurs fonctions liées au commerce de distribution et à l'artisanat. Directement accroché à la sortie d'autoroute, il est en permanence traversé par les liaisons pendulaires vers ou à partir du centre de la commune.

La zone commerciale est principalement privée. Elle témoigne de la nécessité de penser le développement économique en amont de la commercialisation. Le développement déjà ancien s'est effectué sans plan d'ensemble, par simple vente de lots. Les vastes aires de logistique nuisent fortement à l'image du site.

L'entrée sud de la commune constitue aussi l'entrée sud-est du territoire de Flandre Intérieure. La concurrence des enseignes commerciales a entraine une légère amélioration des boites commerciales, très largement insuffisante à requalifier le site. Les activités artisanales et logistiques en revanche pénalisent fortement la zone.

La création d'un contournement sud et d'un nouveau pont sur la Lys crée un appel d'air provisoire sur le trafic routier. La superposition des flux devrait rapidement renforcer les engorgements "traditionnels".

Le développement des activités économiques sur les anciens sites industriels d'Armentières génère un transit supplémentaire.

Il faut remarquer en revanche les qualités paysagères de l'espace agricole et des zones humides en bord de Lys. Le paysage rural est maintenant au coeur du développement urbain de Nieppe et constitue un atout à valoriser.