Si l'extension urbaine et la construction de maisons individuelles ont été plébiscitées entre les années 1970 et 1990, aujourd'hui face aux enjeux environnementaux, aux objectifs de réduction des gaz à effet de serre, de mixité sociale et fonctionnelle dans les territoires, la tendance doit désormais radicalement s'inverser. Entre 2012 et 2017, le rythme moyen d'artificialisation en Île-de-France était de 840 hectares / an selon le Mode d'occupation du sol1 , avec des conséquences sur l'environnement comme la destruction de la biodiversité, une augmentation du niveau de pollution et des émissions de CO2. À l'échelle nationale, l'habitat représente la plus grande part des terres artificialisées (42%), avant les réseaux routiers (14%), le bâti agricole (8%) ou encore les services et infrastructures (14%)2 . C'est dans ce cadre que le gouvernement a émis dans son Plan biodiversité en 2018 l'objectif Zéro artificialisation nette. Celui-ci doit permettre la production de formes d'urbanisation plus sobres en consommation d'espaces et plus intenses en nature, grâce à des processus comme la densification urbaine, le renouvellement urbain et la renaturation des terres.
Pourtant, cet objectif doit être confronté aux aspirations des habitants qui, pour 66% d'entre eux3 , souhaitent vivre en maison individuelle et bénéficier de logements spacieux et d'un accès à un espace extérieur ou qui, du fait des prix immobiliers dans les centres urbains, sont contraints de s'éloigner des cœurs d'agglomérations pour trouver des logements adaptés à leurs besoins et leur budget.
Face à ces besoins et à ces attentes, la grande couronne francilienne pourrait constituer un compromis pour accueillir des populations qui aspirent à un besoin de vert et d'espace, mais pas n'importe comment !
Pour préserver les caractéristiques qui aujourd'hui peuvent séduire de nouveaux habitants et pour préserver l'environnement, une question essentielle se pose alors : comment développer, en cœur de bourg ou de village, de l'habitat qualitatif sur le plan urbain et architectural, tout en tenant compte des aspirations des habitants ? Autrement formulé, comment répondre aux besoins de personnes exigeant des logements plus vastes qu'en zone dense, préservant un accès extérieur, à l'instar de l'offre pavillonnaire existante, tout en s'inscrivant dans les enveloppes urbaines existantes et sans dénaturer la qualité des paysages bâtis ?
Les critères de qualité architecturale, urbaine et d'usage nous intéressent plus particulièrement car, aux attentes des habitants, s'ajoutent les enjeux de préservation des tissus villageois et d'intégration des projets. Dans cette étude la question des montages réglementaires, financiers et fonciers est juste esquissée et pourra être étudiée dans un second temps : repérer des opérations qualitatives permet déjà de comprendre que de tels projets sont réalisables en milieu rural.
